Adquirir vivienda, cada vez más lejano| Ágora

Ene 2012 27

Adquirir vivienda, cada vez más lejano

El alza en el costo de la vivienda nueva viene superando porcentajes que hace tiempo no se daban y alertando una burbuja en los precios de la vivienda que, en nada convienen a la economía del país.

Varias son las causas de este fenómeno: la demanda por vivienda ha venido superando la oferta de la misma, así se desprende del crecimiento del crédito hipotecario que asciende a 20% real anual según comentario económico de ANIF, del 24 de Noviembre del presente año, el alza en las tasas de interés del Banco de la República que se transmiten a la banca comercial, y la insuficiencia de subsidios para la adquisición de vivienda hasta 170 millones de pesos, son factores que influyen en el incremento de los costos.

Según el comentario económico de ANIF, “la actividad edificadora ha continuado expandiéndose dinámicamente: despachos de cemento (+13% anual); metraje de licencias aprobadas (+58% anual) y crédito hipotecario (+13% real anual)”. Una señal de que la demanda por vivienda ha estado superando la oferta disponible, se refleja efectivamente, en tendencias alcistas en los precios, donde, por ejemplo, el indicador de vivienda nueva (del DANE) se ubica por encima de su media histórica.

Es bueno tener en cuenta también que los diferentes incrementos en los precios de la vivienda nueva difieren de acuerdo al área urbana y a los estratos socioeconómicos que se analizan pues, en algunas ciudades del país el incremento ha sido mayor que en otras, tal como se desprende de una investigación del DANE, publicada el 16 de septiembre del 2011.

Analizados los últimos cuatro trimestres, el índice de precios de vivienda nueva para cada uno de los municipios que cubre la investigación es el siguiente: En Barranquilla, en ese lapso que comprende un año, para el estrato bajo, el incremento fue negativo -0,92%, en cambio la vivienda nueva para el estrato medio aumentó en un 20,07% y, el precio de la vivienda nueva para el estrato alto aumentó en 13,42%.

En Bogotá, el precio para la vivienda nueva del estrato socioeconómico bajo aumento en 12,47%, para el estrato socioeconómico medio aumento 10,25% y, para el alto 11,06%.

En Armenia, el precio de la vivienda nueva aumento para el estrato bajo 3,42%, para el medio 21,52% y para el alto 10,43%.

En Medellín el aumento de costos de la vivienda nueva para el estrato bajo fue de 11,90%, para el medio 3,76% y para el alto 11,33%.

En Bucaramanga, aumento el costo de la vivienda nueva para el estrato socioeconómico bajo en 2,76%, el aumento para el estrato medio fue de 9,65% y para el estrato alto fue de 5,80%.

En Cali, el comportamiento de los costos de vivienda nueva fue durante el periodo anual analizado de, un alza del 11,25% en los precios de vivienda para estrato bajo, -3,31% para estrato medio y 5,58% para el estrato alto.

En Pereira, durante el periodo anual analizado, el precio de la vivienda para estrato bajo aumento 5,88%, para estrato medio 2,93% y para estrato alto 0,22%.

De los datos observados, se puede deducir que el incremento anual en el costo de la vivienda nueva difiere de una ciudad a otra y de un estrato a otro, presentándose alzas en casi todos los estratos socioeconómicos de las ciudades analizadas que, se ubican en las diferentes regiones del país.

Se puede concluir entre otros efectos que, a raíz de incrementos de la vivienda nueva, para los colombianos cada vez será más difícil adquirir vivienda propia, lo que ratifica el análisis hecho por ANIF que expresa: “ a septiembre de 2011, los hogares de menos ingresos (con subsidio), registraron una caída anual del -9,3% anual en su Índice de Asequibilidad de Vivienda (IAAV), algo similar ocurre en el estrato medio cuyo índice de asequibilidad anual cayó en -12,8% anual y en el alto -10,8% anual.

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José Darío Salazar Cruz

Segundo secretario Embajada Paraguay, Cónsul Embajada Paraguay, Jefe escalafón y carreras docentes

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